城市更新如同躍動的脈搏，在歷史肌理與現(xiàn)代活力間奏響重生的樂章，讓城市舊貌換新顏，讓未來觸手可及。在《北京市城市更新條例》實施兩周年之際，北京經(jīng)開區(qū)交出優(yōu)異答卷：2024年，全年盤活產(chǎn)業(yè)用地102.38公頃，北神樹片區(qū)啟動編制更新規(guī)劃，地鐵亦莊線萬源街站更新項目獲評全市“最佳實踐”，老舊小區(qū)改造惠及2000余戶居民……從單一地塊升級到片區(qū)統(tǒng)籌，從產(chǎn)業(yè)空間提質(zhì)到民生短板補足，北京經(jīng)開區(qū)正探索出一條產(chǎn)業(yè)與城市共生共榮的更新路徑。

與過去聚焦單體項目更新不同，2024年北京經(jīng)開區(qū)著力推動片區(qū)更新，開展系統(tǒng)性實踐。在此過程中，傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)載體加速迭代升級，為智能制造、數(shù)字經(jīng)濟等新興產(chǎn)業(yè)釋放出更廣闊的空間載體。這種以產(chǎn)城融合為核心的片區(qū)更新模式，通過整合產(chǎn)業(yè)資源、優(yōu)化空間布局和提升公共服務，實現(xiàn)了從“單點突破”到“全域煥新”的跨越。2024年，經(jīng)開區(qū)在產(chǎn)業(yè)領域、民生領域、政務服務領域、城市治理領域均形成了有代表性的片區(qū)更新案例。

在產(chǎn)業(yè)領域，北神樹片區(qū)從廠房林立的次渠老工業(yè)區(qū)，蛻變?yōu)槌鞘懈碌孽r活樣本。走出17號線北神樹地鐵站，北京智慧電競賽事中心的巨型led屏與裸眼3d大屏交相輝映，這座由北京日報社老廠房改造的電競地標，不僅是京津冀唯一的專業(yè)賽事場館，更以年均百余場英雄聯(lián)盟等頂級賽事、日均2500人次的觀賽熱度，持續(xù)為區(qū)域注入青春動能。運營方透露，2025年賽事排期已鎖定百余場，月均吸引超2萬年輕人。

十年前的星海鋼琴廠機床轟鳴處，如今18公頃的產(chǎn)業(yè)園正演繹著工業(yè)與藝術的協(xié)奏曲。生產(chǎn)車間引入新能源智能汽車零部件產(chǎn)業(yè)實現(xiàn)產(chǎn)值翻倍，綜合廠房保留立式鋼琴生產(chǎn)線與管樂器大師工坊，而園區(qū)深處正在搭建的互動音樂設施，將隨著2025年6月樂器博物館與主題公園的開放，讓工業(yè)記憶化作藝術教育的新場景。

一街之隔的北投臺湖產(chǎn)業(yè)園則書寫著數(shù)字經(jīng)濟的篇章。作為北京數(shù)據(jù)基礎制度先行區(qū)核心載體，這里已吸引北京國際大數(shù)據(jù)交易所等機構入駐，年營收突破50億元。待二期2.4萬平方米空間竣工，電子信息產(chǎn)業(yè)的“數(shù)字引擎”將迸發(fā)出更強動能。

以軌道微中心為引擎，北神樹正催化城市功能蝶變：1.3萬平方米的體育公園室內(nèi)外20余項運動設施已啟動建設，12萬平方米的華潤萬象匯綜合體即將打造tod模式，將串聯(lián)電競觀賽、數(shù)據(jù)辦公到購物健身的全鏈條生活場景。這片從工業(yè)底蘊中重生的土地，正在傳統(tǒng)與現(xiàn)代的碰撞中，繪就“人城產(chǎn)”深度交融的更新圖景。

萬源街片區(qū)改造同樣是產(chǎn)業(yè)領域更新的典型案例。漫步于萬源街地鐵站附近，赭紅色的“小紅樓”外墻上，“解放思想、改革開放”的標語依然醒目。這座曾是北京經(jīng)開區(qū)管委會首個辦公樓的建筑，經(jīng)保留改造后化身為區(qū)史館，通過珍貴影像與實物展陳，講述亦莊從阡陌農(nóng)田到國家級新城的崛起歷程。與之配套的“鄉(xiāng)情書齋”以咖啡香與書香交織，讓參觀者在休憩中沉浸式感受城市底蘊。隔街相望的純白色“亦城客廳”，則以通透玻璃幕墻和旋轉(zhuǎn)樓梯展現(xiàn)現(xiàn)代政務新風，其24小時自助服務區(qū)與企業(yè)服務“加油站”，成為全國首個新生代政務服務綜合體?！耙郧斑@里多是老廠房，現(xiàn)在成了遛彎打卡的好去處?！奔易×挚瞎珗@的市民張女士表示，周末常帶孩子到區(qū)史館參加研學活動，“既能了解城市歷史，又能在書齋喝咖啡看書，體驗很豐富?！?/p>

除了原有建筑升級，萬源街片區(qū)通過城市更新聚合數(shù)字化內(nèi)容生產(chǎn)生態(tài)。中國（北京）高新視聽產(chǎn)業(yè)園作為全國首個全產(chǎn)業(yè)鏈國家級視聽基地，已吸引80余家高新企業(yè)入駐，形成技術研發(fā)、內(nèi)容制作、終端應用的完整鏈條。原經(jīng)濟日報社印刷廠蛻變?yōu)楸本┲腔廴诿絼?chuàng)新中心，聚合數(shù)字化內(nèi)容生產(chǎn)生態(tài)。備受關注的京蒙科技創(chuàng)新園，更將低效用地轉(zhuǎn)化為京蒙協(xié)作示范項目，建成后將聚焦生物技術、大健康、新材料等前沿領域，打造“研發(fā)在京、轉(zhuǎn)化在赤峰”的協(xié)同創(chuàng)新生態(tài)。改造后的宏達北路化身“泡桐大道”，2024年首屆“泡桐花節(jié)”舉辦，春季盛開的紫色花海曾吸引16萬人次打卡。據(jù)悉，2025年同期泡桐花節(jié)將再度啟幕，迎接各位市民和游客的到來。

隨著2024年第三屆“北京城市更新最佳實踐”項目的授牌，萬源街片區(qū)經(jīng)驗正在為全市城市更新提供“亦莊樣本”。這片融合歷史厚度、產(chǎn)業(yè)高度與生活溫度的土地，正以開放姿態(tài)迎接更多城市探訪者。

城市更新不僅關乎產(chǎn)業(yè)發(fā)展，更直指民生需求。2024年，經(jīng)開區(qū)以“片區(qū)化改造”為抓手，將城市更新與民生需求深度融合，讓“老房子”煥發(fā)新活力。作為經(jīng)開區(qū)首批改造的“樣板”，始建于上世紀90年代的梅園小區(qū)近年來存在樓體保溫性能差、熱力管線老化、公共設施陳舊等問題。2024年區(qū)內(nèi)老舊小區(qū)改造納入城市更新項目，改造聚焦改善群眾的居住品質(zhì)，著重注意“適老”設施的科學改善和規(guī)劃，優(yōu)先補足養(yǎng)老公共服務短板。從樓體改造到室內(nèi)外管道設置，小區(qū)細節(jié)改造將被一一實現(xiàn)。

除了重點老舊小區(qū)煥新，全區(qū)范圍內(nèi)老舊市政基礎設施、公共服務設施等設施類同步進行了改造，重點聚焦燃氣管道與熱力管線升級。聽濤雅苑社區(qū)居民魯大爺指著新?lián)Q的入戶閥門感慨道，“去年暖氣改造后，屋里溫度穩(wěn)定在22℃，再不用裹著棉襖看電視了！”這背后，是熱力公司對小區(qū)供暖系統(tǒng)的深度“診療”——更換堵塞的管道、加裝智能平衡閥，并通過“供熱管家”網(wǎng)格化服務實時監(jiān)測用熱情況，讓“冷熱不均”成為歷史。據(jù)悉，2024年經(jīng)開區(qū)全年完成9.78公里供熱管線改造，覆蓋8個小區(qū)，惠及數(shù)千戶居民，讓大家度過了一個溫暖的冬天。另有社區(qū)燃氣管線同步更新，目前共完成16900米管線改造。

當然，民生改造不止于硬件。2024年，經(jīng)開區(qū)在政務服務領域創(chuàng)新打造三級服務體系，將服務送到“家門口”。頂層的“亦城客廳”綜合服務大廳承擔涉外審批等復雜事項。中層的8個“亦企服務港”覆蓋社保變更、稅務登記等75項高頻業(yè)務?；鶎拥?個園區(qū)自助站則實現(xiàn)營業(yè)執(zhí)照打印等24項“自助辦”。服務站點另有數(shù)字化系統(tǒng)通過智能分流讓客戶少跑腿，真正實現(xiàn)“小事不出園區(qū)，大事一站解決”。

民生服務同樣延伸至社區(qū)場景。通過打造亦城中芯-博客雅苑、亦城通惠兩個“一刻鐘便民生活圈”，將24小時政務自助機與生鮮超市、便民維修點等設施有機串聯(lián)，形成“下樓即享”的服務網(wǎng)絡。這種立體化服務體系，既包含政務自助機等硬件設施的提質(zhì)升級，更依托智能導辦系統(tǒng)等數(shù)字化手段，讓民生服務在保持政務辦理“速度”的同時，通過精準觸達彰顯城市“溫度”。

城市治理領域，為保障區(qū)內(nèi)公共安全，經(jīng)開區(qū)同步高效推進消防設施建設，博興一路小型消防救援站及經(jīng)海路、博興路消防救援站均已完成施工。亦莊新城消防應急指揮中心于2024年完成選址后，已于2025年2月26日開工。這些站點布局科學，覆蓋產(chǎn)業(yè)園區(qū)、交通干道及人口密集區(qū)域，顯著縮短了消防響應時間，提升了轄區(qū)滅火救援能力。隨著各項舉措的落實，經(jīng)開區(qū)正織密民生保障網(wǎng)，讓幸福生活既浸潤于家門口的煙火氣，也扎根于堅實的安全感。

城市更新不僅是空間形態(tài)的再造，更是城市治理能級與產(chǎn)業(yè)生態(tài)的全面升級。在條例發(fā)布兩周年之際，站在“十四五”規(guī)劃收尾暨“十五五”規(guī)劃謀劃新節(jié)點，北京經(jīng)開區(qū)正將更新觸角延伸至更廣維度。2025年，經(jīng)開區(qū)將緊扣國家城市更新工作推進會議精神，以規(guī)劃引領、民生優(yōu)先為導向，扎實推動城市更新行動落地見效。項目將重點推進低效產(chǎn)業(yè)園區(qū)盤活和北神樹、采育產(chǎn)業(yè)區(qū)等片區(qū)整體更新，同步開展梅園小區(qū)、聽濤雅苑等老舊小區(qū)綜合改造。通過科學布局生產(chǎn)生活空間、統(tǒng)籌社會資本參與、強化土地集約利用等舉措，既破解工業(yè)用地“存量低效”難題，又切實提升群眾居住品質(zhì)。通過系統(tǒng)規(guī)劃與多方協(xié)作，經(jīng)開區(qū)將繼續(xù)打造“人城產(chǎn)”協(xié)同發(fā)展的更新樣板，為首都高質(zhì)量發(fā)展注入新動能。