由閑置鍋爐房改造而成的中倉家園中心是副中心首個(gè)家園中心，建成開放后迅速成為周邊居民吃飯、理發(fā)、就醫(yī)的好去處。2024年，像這樣的便民家園中心，副中心將繼續(xù)推動(dòng)建設(shè)5處，其中新開工2處、建成3處。
怡樂園二區(qū)社區(qū)級(jí)家園中心效果圖
北京國際設(shè)計(jì)周永久會(huì)址二期工程（家園中心）效果圖
東小馬家園中心效果圖
北苑家園中心效果圖
家園中心相當(dāng)于城市級(jí)物業(yè)
什么是家園中心？其實(shí)，這是北京城市副中心控制性詳細(xì)規(guī)劃中提出的一項(xiàng)創(chuàng)新性做法，目的是為居民就近提供均衡優(yōu)質(zhì)的城市公共服務(wù)，是功能復(fù)合的城市公共空間。按照規(guī)劃，副中心將在12個(gè)組團(tuán)內(nèi)結(jié)合功能分區(qū)、人口分布以及現(xiàn)狀建設(shè)36個(gè)家園中心。
“家園中心就相當(dāng)于城市級(jí)物業(yè)，有利于補(bǔ)齊城市公共服務(wù)設(shè)施的短板。”市規(guī)劃自然資源委通州分局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，“每個(gè)家園中心服務(wù)人口約1萬至3萬人，服務(wù)半徑約1公里，能就近滿足居民的工作、居住、休閑、交通、教育、醫(yī)療等需求，實(shí)現(xiàn)職、住、醫(yī)、教、休、商六類功能的平衡?！?/p>
就拿中倉街道的社區(qū)級(jí)家園中心來說，這座由廢棄鍋爐房改造而成的三層小樓，集商業(yè)功能、民生功能和社會(huì)功能于一體，為周邊近3000戶居民提供菜籃子、社區(qū)食堂、書店、理發(fā)、超市、醫(yī)療等綜合便民服務(wù)，打造了便利的“5分鐘生活圈”，一站式滿足居民生活需求。運(yùn)營兩年多來，這里已成為附近居民常來打卡的地方，尤其是老年食堂最受歡迎，下樓幾分鐘就能吃上熱乎飯，衛(wèi)生又可口。
全新打造副中心的西門戶
在中倉家園中心的基礎(chǔ)上，副中心2024年將新開工建設(shè)2個(gè)街區(qū)級(jí)家園中心，包括北苑家園中心、東小馬家園中心。其中，北苑家園中心位于通州區(qū)老城區(qū)內(nèi)，緊鄰地鐵一號(hào)線通州北苑站和通州萬達(dá)廣場，重點(diǎn)在于補(bǔ)齊社區(qū)功能短板，銜接軌道公交換乘。
“家園中心的設(shè)計(jì)建立在充分調(diào)研的基礎(chǔ)上，針對(duì)周邊居民反饋養(yǎng)老、醫(yī)療、文化和社區(qū)服務(wù)等設(shè)施及戶外活動(dòng)場地不足的問題，北苑家園中心的功能設(shè)計(jì)統(tǒng)籌考慮與萬達(dá)廣場商業(yè)、休閑服務(wù)設(shè)施協(xié)同互補(bǔ)，將補(bǔ)充機(jī)構(gòu)性養(yǎng)老設(shè)施、社區(qū)級(jí)文化設(shè)施、社區(qū)服務(wù)中心、物流配送中心等功能，并預(yù)留一定的彈性配置空間，解決轄區(qū)公共服務(wù)半徑不足和服務(wù)類別缺失等問題，打造成為由北京中心城區(qū)進(jìn)入副中心的西門戶。”相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹。
北苑家園中心的另一個(gè)亮點(diǎn)是重點(diǎn)照顧交通配套設(shè)施的便達(dá)性，充分融入周邊軌道交通、公交車站的換乘功能。由于西側(cè)緊鄰?fù)ㄖ荼痹氛?，?xiàng)目將預(yù)留一條地下?lián)Q乘通道；北側(cè)保留的閑置公交場站將升級(jí)打造為公交港灣，設(shè)置多條公交線路，上部進(jìn)行商業(yè)項(xiàng)目開發(fā)。此外，項(xiàng)目南北地塊還將配備不少于300個(gè)社會(huì)公共停車位。
另一處新開工的東小馬家園中心位于梨園鎮(zhèn)，地處城市副中心文旅區(qū)北部，鄰近地鐵7號(hào)線群芳站。項(xiàng)目將社會(huì)福利設(shè)施和復(fù)合一站式綜合服務(wù)中心整合在用地中，包含機(jī)構(gòu)養(yǎng)老設(shè)施1處和殘疾人福利設(shè)施1處。其中，一站式綜合服務(wù)中心包含社區(qū)管理服務(wù)用房、社區(qū)服務(wù)中心、綜合健身中心、社區(qū)文化設(shè)施、日間托兒設(shè)施、社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心等功能。整個(gè)家園中心呈“c”字形布局，設(shè)計(jì)色系以米白色、褐色和天藍(lán)色為主導(dǎo)，建筑造型大方優(yōu)雅，立面線條簡潔流暢，營造環(huán)境宜人、精致舒爽的幸福家園。
設(shè)計(jì)師的活力空間2024年亮相
2024年，副中心還將有3座家園中心建成投用。其中，位于北京國際設(shè)計(jì)周永久會(huì)址項(xiàng)目北側(cè)的張家灣設(shè)計(jì)小鎮(zhèn)北泡輕鋼家園中心項(xiàng)目占地面積約0.76公頃，總建筑面積約2.1萬平方米，將提供設(shè)計(jì)展覽、產(chǎn)品展銷、健康醫(yī)療、托幼設(shè)施、綜合服務(wù)中心等多樣復(fù)合功能，為周邊企業(yè)員工打造一個(gè)類型豐富、業(yè)態(tài)多樣的配套服務(wù)設(shè)施中心，提升片區(qū)活力。
工程分別將對(duì)原北泡輕鋼廠綜合宿舍樓、鍋爐房、變配電室、切割車間4棟現(xiàn)狀建筑進(jìn)行存量改造，設(shè)計(jì)上與永久會(huì)址一起統(tǒng)籌規(guī)劃，充分尊重老廠房的建筑肌理，保留原職工宿舍、鍋爐房、變配電室的紅磚風(fēng)貌，在二層以上區(qū)域采用退臺(tái)式設(shè)計(jì)，頂層設(shè)計(jì)出挑體量，營造舒適的室外空間。內(nèi)部植入咖啡、餐飲、書店等功能，為周邊設(shè)計(jì)工作者提供休閑生活、互相交流的場所，形成活力家園中心，打造創(chuàng)意生活場景。
在通州區(qū)楊莊街道的怡樂園二區(qū)，社區(qū)級(jí)家園中心項(xiàng)目也已經(jīng)進(jìn)場實(shí)施，預(yù)計(jì)2024年年底完工。怡樂園二區(qū)是北京探礦機(jī)械廠家屬院，小區(qū)內(nèi)多是上世紀(jì)60年代至70年代建筑，特別是中部現(xiàn)存4幢磚混建筑，原為家屬院禮堂，年久失修閑置廢棄，經(jīng)鑒定已成危房。本次家園中心項(xiàng)目將對(duì)禮堂進(jìn)行升級(jí)改造，在保留部分原有建筑輪廓的基礎(chǔ)上，利用裝配式設(shè)計(jì)進(jìn)行改造裝修，為居民提供便民食堂、綜合超市等多樣化服務(wù)。根據(jù)設(shè)計(jì)，北側(cè)建筑將基本按原貌復(fù)建，南側(cè)建筑為模塊化形式，里面由多個(gè)隔間組成，原禮堂廣場面積也將由600平方米適當(dāng)擴(kuò)建。項(xiàng)目還保留了場地中既有的紅磚建筑肌理，恢復(fù)探礦廠禮堂文化，復(fù)興傳統(tǒng)鄰里文化。
此外，位于副中心行政辦公區(qū)二期的0701街區(qū)家園中心也將于2024年建成，該項(xiàng)目擁有公共服務(wù)設(shè)施面積5.7萬平方米，配備了4000平方米的公交場站，以及社區(qū)養(yǎng)老助殘、社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心、社區(qū)綜合健身中心等，是包含地區(qū)文化設(shè)施、殘疾人托養(yǎng)所等于一體的復(fù)合一站式服務(wù)中心。（孫云柯）
